徐州 [切换城市]

113轮!7.25亿! 百轮竞拍重现徐州楼市

2016-12-26       浏览次数:18

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

万科首次参与竞标二环内地块

华东机械厂一期B地块(编号2016-27号)位于黄河南路南,矿山东路西,规划为城镇住宅用地,占地面积为51050.6,建筑密度≤25%,绿地率≥30%,容积率2.5-3.0,出让年限为70年。起始价57375万元。

该地块属于人民广场商圈,距离金鹰二店1公里,距离段庄广场约2公里。靠近地铁一号线人民广场站,608、37、38、39、65、8路等多条公交路线经过,交通十分便利。

该地块在近几年一直为业内外所瞩目,不少房地产企业表示过对其的投资意向。2014-27号华东机械厂二期地块为海尔地产开发建设,目前在建项目为海尔·滟澜公馆。万科此次拍地,也将成为海尔项目的直接竞争对手。

据了解,万科自进入徐州以来,所获地块多数位于二环路以外,且很少遇到竞标对手。而华府天地、璞悦山、公园里项目均为万科与其他房企的合作项目,本身并未摘地。

相比2016-27号地块的火热竞拍,同日竞拍的嘉旭小区南地块(2016-26号)则较为稳定,仅有一轮21000万元的起始报价记录,最高楼面价为1034元/。该地块位于和平路北、汉源大道西,规划为商务金融及城镇住宅用地,占地面积为50765.4,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,容积率4.0-4.5,其中住宅部分出让年限为70年,商务金融出让年限为40年。

嘉旭小区南地块位于和平路北、汉源大道西,位属万达商圈,距离云龙万达广场约1公里,距离云龙区政府500米,距离淮海环球港1公里,东侧1公里金龙湖景区。此外,该地块紧邻地铁1号线,距离徐州高铁站约3公里,距离三环东路高架3公里左右。

2011年以来,该地块周边成交数宗代表性宅地,如绿地工润·和平壹号、和平上东、保利鑫城等,土地市场涨幅明显,加速了徐州东扩的步伐。

沉寂后又爆发,大房企频繁拿地

2016年,随着徐州楼市库存的大幅减少,品牌房企也进入了频繁拿地的阶段。

万科今年已不止一次拍地,通过其频繁与其他房企合作开发楼盘、并不断拍地的行为来看,万科正在加紧布局徐州市场。9月20日,2016-19号铜山路站地块竞拍出让,总面积为53784.9,折合约80亩,2.5容积率5.5,最终徐州万旭置业有限公司以底价2.8951亿竞得,楼面价约为1069.27元/。该地块未来规划为高层产品,将打造地铁上盖综合体,地块紧邻地铁一号线(建设中)铜山路站点,周边交通便利,医疗、商业等配套较为成熟。

在万科进驻徐州以前,绿地集团是徐州楼市多年销冠,在2016年,绿地集团终于开始出手,于7月和8月分别摘得两宗地块。

7月12日,2016—4号文华园地块由绿地地产集团徐州新诚置业有限公司摘得,折合楼板价为2452.6元/。2016—4号地块地处文华园西侧、孟庄东,属于矿大商圈,矿大、师大与工程学校三大高校环伺,依托高校经济,周边不仅有大型商场易初莲花,还有建设中的三胞广场与10月份营业的铜山万达广场,周边社区成熟度高。此外地块与云龙湖风景区与泉山森林公园距离适中,自然环境优美,居住舒适度非常高。按照规划容积率3.06计算,未来将建成为12万方的小型住区社区。

8月12日,2016—18号新城区太行路与汉风路交叉口西北角地块底价成交,成交价为21500万元,竞得单位是绿地地产集团徐州新诚置业有限公司。该地块位于汉风路以西,太行路以北,土地面积67809.9平方米,土地用途为其他普通商品住房用地,产权为70年,楼面价约为1268.25~1585.31元/。此地块将开发为绿地商务城8期。

11月徐州百城房价环比上涨1.61%

从全国房地产数据中心获悉,根据数据中心对全国范围内100个城市新建住宅的全样本调查数据,2016年11月全国百城住宅均价为10890.57元/,房价环比下降15%。这是进入2016年以来,全国住宅均价出现的首次下跌。

11月徐州房价保持上涨走势,均价6432元/,与10月份相比,环比涨幅1.61%,位列涨幅榜第83位。

国庆长假前后,全国开始第一轮房地产调控行动,从9月末至10月初,全国20多个城市密集出台调控措施,政策内容集中在限购、限价、增加供应等方面。从部分城市开始清查拿地资金情况来看,资金层面的收紧已现端倪。

紧接着11月中上旬,杭州、深圳、南京、武汉等城市都在此前的基础上进一步收紧了楼市政策,并将调控手段聚焦在了货币政策上。11月28日晚间上海又发布调控加码的通知,认房又认贷的措施打击了一众改善性需求的购房者。此前的25日,天津也已经发出深化楼市调控的通知。短短两个月,楼市调控经历了三次调控行动。

三次房地产调控的不断升级,经过10月份落地实施和11月份的加码之后,目前大部分城市供求、量价渐趋理性。

业内人士表示:“自10月以来调控不断升级加码,严格的调控措施有效抑制了房价过快上涨的势头,规范了市场秩序,调控效果初步显现。70个大中城市中一二线城市房地产市场明显降温,三线城市较为稳定,未来一段时间内,房价有望企稳。”

凡注明"来源:房产讯"的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。